为了贯彻国家财政部关于建筑服务等营改增政策,住建部关于建筑业、工程造价事业“十三五”发展规划及加快推进BIM技术在工程勘察设计、施工和运营维护等全过程集成应用的精神,为了落实2013版《建设工程工程量清单计价规范》及9个相关专业工程工程量计算规范,更好地满足专业教学与工程技术人员的需要,《建设工程概预算(第6版)》进行了全面修订。第6版教材,内容更丰富、全面,注重夯实基础,坚持理论与实际相结合,采用案例教学,教材的适用性、操作性更强。
《建设工程概预算(第6版)》分上、下两篇,共9章。上篇包括建筑工程概预算综述、工程建设定额编制原理与方法、建筑安装工程工程量计算原理与方法、工程量清单计价的编制、施工图预算的编制、BIM技术在工程量计价中的应用等内容;下篇包括设计概算通论、单位工程概算、单项工程综合概算及建设项目总概算等内容。
《建设工程概预算(第6版)》在论述清单计价、定额计价和单位工程设计概算及建设工程设计总概算时,都附有详尽的工程概预算案例,另有相关项目案例贯穿相关章节。
《建设工程概预算(第6版)》可作为土木工程、工程管理、建筑工程造价、工程经济类专业教材和工程造价专业岗位与职业培训教材,可供工程技术、造价、咨询、监理等从业人员学习与参考。
近年来,随着我国宏观经济体制改革的不断深入和现代信息技术的广泛应用,建筑市场发展环境不断优化。2016年至今,财政部、国家税务总局先后发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)、《关于营业税改征增值税试点若干政策的通知》(财税[2016]39号)、《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税[2017]58号)、《关于调整增值税税率的通知》(财税[2018]32号);国家住房和城乡建设部先后印发建筑业发展“十三五”规划和工程造价事业发展“十三五”规划,强调现代信息技术特别是建筑信息模型(BIM)技术的应用,要求全行业加快推进BIM技术在规划、工程勘察设计、施工和运营维护全过程的集成应用,构建多元化信息服务体系。为贯彻上述文件精神,对本书第5版进行了全面修订,出版《建设工程概预算》(第6版),以适应行业快速发展的要求。
第6版教材,秉持以前各版教材的特色和思想,坚持理论联系实际,注重学用结合与知识的系统性,让初学者掌握工程概预算的基本原理、基础知识与编制方法,是本书编者一贯的基本原则和宗旨。从本书第1版开始到第6版的20多年里,我们坚持做到了既有一定的理论性深度,同时又赋予了较高的操作性特色。掌握工程量计算、预算定额编制和工程概预算编制的基本方法,既是初学者从事工程概预算工作必备的技能,也是实施全过程工程造价管理与控制的重要工具。企业定额的制定,已经成为建筑企业极其重要的基础性管理工作之一,是企业参与市场竞争的核心工具。无论建设工程计价方式如何变化,“工、料、机”数量的确定与价格的计取,始终是初学者和工程概预算编制人员必备的基础知识。为此,本书加强了施工消耗定额与企业定额编制内容,较为系统地介绍了企业定额的体系构成与编制方法。
第6版教材增加了BIM技术在工程算量计价中的应用,同时,按照最新建筑产品营改增文件规定,对原第5版相关工程概预算示例中相关部分进行了修订。全书分上、下两篇,上篇为单位建筑工程预算,下篇为建设工程设计概算。全书内容可归纳为五个部分:
第一部分包括第1、2、3章,主要介绍工程概预算的基础知识和工程建设定额原理,建筑安装工程工程量计算原理与方法等;
第二部分包括第4、5章,主要介绍工程量清单计价与施工图预算的编制原则、依据、程序和方法;
第三部分包括第6章,主要介绍常用BIM算量与计价软件的操作程序和使用方法;
第四部分包括第7、8,9章,分别介绍了单位工程设计概算、单项工程综合概算与建设工程设计总概算的作用、编制依据、步骤与方法;
第五部分是工程概预算案例。上述各章均有实例配合理论教学环节,使读者在理解理论知识的同时提高实际操作能力。第4章和第5章的分章典型案例,采用同一套图纸(某小区框架剪力墙小高层住宅设计),分别采用工程量清单计价与施工图预算的方法编制,便于读者对两种不同计价编制方法的分析比较,使读者进一步认知不同编制方法的特点,掌握两种计价方法的基本编制技能。
上篇 单位建筑工程预算
1 建筑工程概预算综述
1.1 我国工程建设产品造价的形成与改革
1.1.1 1949-1991年的发展概况
1.1.2 建设工程造价全面改革的质变阶段(1992年至今)
1.1.3 建设工程造价咨询服务的发展趋势
1.2 国外的工程造价管理
1.2.1 法国的工程造价管理
1.2.2 德国的工程造价管理
1.2.3 英、美的工程造价管理
1.2.4 日本的工程造价管理
1.2.5 国际上工程造价管理的共同特征
1.3 我国建设工程产品及其价格构成的基本概念
1.3.1 建设项目的分解及价格的形成
1.3.2 工程概预算与项目建设过程的关系
1.4 建设工程概预算分类及其作用
1.4.1 按工程建设阶段分类
1.4.2 按工程对象分类
1.4.3 按工程承包合同的结算方式分类
1.5 定额与清单计价的编制要领
1.5.1 定额计价与清单计价方法的费用构成
1.5.2 定额计价与清单计价的基本程序与步骤
1.5.3 掌握编制方法的要点及应注意的问题
思考与练习
2 工程建设定额编制原理与方法
2.1 概述
2.1.1 工程建设定额的概念
2.1.2 工程建设定额的特性
2.1.3 工程建设定额的分类
2.1.4 定额制定的基本方法
2.2 施工消耗定额
2.2.1 施工消耗定额的概念
2.2.2 人工消耗定额
2.2.3 材料消耗定额
2.2.4 机械台班消耗定额
2.2.5 基础定额
2.3 预算定额
2.3.1 预算定额的概念
2.3.2 预算定额的作用
2.3.3 预算定额的编制依据
2.3.4 确定预算定额编制要点
2.3.5 确定预算定额人工、材料、机械价格
2.3.6 预算定额与单位估价表
2.3.7 预算定额的应用
2.4 概算定额
2.4.1 概算定额的基本概念
2.4.2 概算与预算的区别
2.4.3 概算定额的作用
2.4.4 概算定额的编制原则
2.4.5 概算定额的编制依据
2.4.6 概算定额的内容和特点
2.5 企业定额的编制
2.5.1 企业定额基本概念
2.5.2 企业定额体系的构成
2.5.3 企业定额的编制原则和依据
2.5.4 企业定额的编制要求与方法
思考与练习
3 建筑安装工程工程量计算原理与方法
3.1 概述
3.1.1 基本概念
3.1.2 工程量计算的一般方法
3.2 建筑面积的计算
3.2.1 概述
3.2.2 建筑面积计算的相关规定
3.3 定额分项工程量计算方法
3.3.1 土石方工程
3.3.2 桩基础工程
3.3.3 脚手架工程
3.3.4 砌筑工程
3.3.5 混凝土及钢筋混凝土工程
3.3.6 构件运输及安装工程
3.3.7 门窗及木结构工程
3.3.8 楼地面工程
3.3.9 屋面及防水工程
3.3.10 防腐、保温、隔热工程
3.3.11 装饰工程
3.3.12 金属结构制作工程
3.3.13 垂直运输工程
3.3.14 建筑物超高增加人工、机械的计算
3.4 清单工程量的计算特征
3.4.1 清单工程量的计算特征描述
3.4.2 清单工程量的计算特征案例
思考与练习
4 工程量清单计价的编制
4.1 工程量清单计价的基本概念
4.1.1 工程量清单计价的含义与意义
4.1.2 工程量清单计价的内容、作用、特点
4.2 工程量清单的编制
4.2.1 工程量清单的编制原则、依据与步骤
4.2.2 工程量清单的编码与计量单位
4.2.3 工程量清单的编制方法
4.3 工程量清单计价方法
4.3.1 基本概念
4.3.2 工程量清单计价的原则、依据和程序
4.3.3 综合单价的编制
4.3.4 工程量清单分项计价费用与汇总
4.4 某小区单位住宅楼工程量清单(土建部分)投标计价实例
4.4.1 工程概况
4.4.2 编制依据
4.4.3 计算式表
4.4.4 清单计价
4.4.5 工程清单计价编制结论
思考与练习
5 施工图预算的编制
5.1 概述
5.1.1 施工图预算的作用
5.1.2 施工图预算的编制依据
5.1.3 施工图预算的编制原则
5.2 施工图预算费用构成要素与取费标准
5.2.1 直接费
5.2.2 其他项目构成费及其费率标准
5.3 一般土建工程施工图预算的编制
5.3.1 施工图预算编制的费用构成与计价程序
5.3.2 用单价法编制施工图预算
5.3.3 用实物法编制施工图预算
5.3.4 用实物法编制施工图预算案例
5.4 某小区单位住宅楼施工图预算(土建部分)实例
思考与练习
6 BIM技术在工程算量计价中的应用
6.1 广联达BIM钢筋算量软件GGJ2013介绍
6.1.1 新建工程
6.1.2 新建楼层
6.1.3 新建轴网
6.1.4 绘图输入
6.1.5 单构件输入
6.1.6 云检查及工程汇总统计
6.1.7 快速建模
6.2 广联达BIM土建算量软件2013介绍
6.2.1 新建工程
6.2.2 建立模型
6.2.3 套取做法
6.2.4 汇总及报表查看
6.3 广联达云计价平台GCCP5.0软件介绍
6.3.1 云计价平台整体简介
6.3.2 概算阶段
6.3.3 招投标阶段
6.3.4 结算阶段
6.3.5 审核阶段
下篇 建设工程设计概算
7 设计概算通论
7.1 设计概算及其分类
7.2 设计概算的特点及作用
7.2.1 设计概算编制的特点
7.2.2 设计概算的作用
7.3 概算编制的原则与编制依据
7.3.1 编制原则
7.3.2 编制依据
思考与练习
8 单位工程概算
8.1 单位建筑及安装工程概算
8.1.1 概算定额计价法
8.1.2 概算指标计价法
8.1.3 类似工程预算计价法
8.2 单位设备及安装工程概算编制
8.2.1 基本概念
8.2.2 编制依据
8.2.3 设备及工器具购置费概算
8.2.4 单位设备及安装工程概算书的编制
8.3 单位设备及安装工程总概算案例
思考与练习
9 单项工程综合概算及建设项目总概算
9.1 单项工程综合概算
9.2 建设项目总概算概述
9.2.1 基本概念
9.2.2 概算总投资的费用构成
9.2.3 建设项目总概算的编制程序与计算方法
9.3 建设项目总概算文件及技术经济分析
9.3.1 总概算文件的组成
9.3.2 总概算表及技术经济分析
9.4 关于调整概算的编制
9.5 建筑工程设计总概算编制实例
思考与练习
参考文献