本书简明扼要且系统地讲述了房屋基础与地下室、墙体、楼地层、楼梯、门和窗、屋顶、房屋维护管理、房屋建筑的查勘与鉴定、房屋基础与房屋结构的维护、楼地面维护、屋面与地下防水工程维护、门窗与装饰工程维护等内容。第2版全部内容均结合最新的国家标准与强制规范编写,并在每一章增加了“学习目标”、“导言”、“本章小结”和“思考与讨论”等辅助学习内容。
本书既可作为物业管理专业的本科和高职学生用书,也可作为房地产专业、工程管理专业、土木工程等专业参考用书,还可作为物业管理公司及员工日常工作及物业执业管理资格考试的参考用书。
第1版前言
在北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩先生的支持下,《房屋构造与维护管理》一书经过大家近一年的努力终于与读者见面了。
我从1985年9月开始从事《房屋建筑学》的教学工作,但都是面向土木工程专业,面向物业管理和物业设施管理专业组织编写教材还是第一次。在编写本书提纲时,董藩教授就多次提醒我们要注重教材的实用性,要通过强化对房屋构造知识的学习,使学生掌握房屋维修和养护的基本程序和方法,要使此书不仅成为物业管理和物业设施管理专业学生的教科书,同时成为物业管理企业技术人员的工具书。为此,几位编写人员曾多次深入物业管理企业进行调研,并几次修改写作提纲,最后本着“简明、科学、实用”的原则,确定了本书的写作深度与覆盖面。
《房屋构造与维护管理》作为物业管理和物业设施管理专业学生最重要的专业课之一,重在培养学生的识图能力、设计能力与管理能力。通过对该课程的学习,使学生了解和掌握国家在房屋建筑构造方面的相关规范,掌握房屋建筑构造的基本原理与方法,掌握房屋维修的基本程序和内容,并对房屋建筑定期检查与保养的基本模式有所了解,为后续专业课程的学习奠定基础。
本书共分上、下两篇。上篇主要介绍房屋构造的基本理论与方法,是本书的重点;下篇简要介绍了房屋维护管理的基本程序和内容。全书的写作以郑鹭为主,王庆春、汤静参与了下篇的编写,全部构造图由李靖、王闯、杨康、吕冬梅、段寅等绘制,郑鹭对图面进行了修正。在编写此书过程中我们参考了许多专家学者的著作,在此向他们表示诚挚的谢意!
由于编者水平有限,错误与不妥之处在所难免,请读者批评指正,以便在今后的修订过程中加以完善。
郑 鹭
2005年12月于大连
上篇
第一章房屋建筑构造概论
学习目标
导言
第一节建筑物的构造组成
第二节建筑构造的影响因素与设计原则
本章小结
思考与讨论
第二章基础与地下室
学习目标
导言
第一节基础
第二节地下室
本章小结
思考与讨论
第三章墙体
学习目标
导言
第一节墙体的类型及设计要求
第二节砖墙构造
第三节隔墙构造
第四节框架填充墙
第五节墙面装修
本章小结
思考与讨论
第四章楼地层
学习目标
导言
第一节楼板层
第二节地坪层
第三节阳台与雨篷
本章小结
思考与讨论
第五章楼梯
学习目标
导言
第一节楼梯的类型与组成
第二节预制装配式钢筋混凝土楼梯构造
第三节现浇整体式钢筋混凝土楼梯构造
第四节楼梯的细部构造
第五节室外台阶与坡道构造
第六节电梯与自动扶梯
本章小结
思考与讨论
第六章门和窗
学习目标
导言
第一节门窗的形式与尺度
第二节木门窗构造
第三节钢门窗构造
第四节铝合金门窗及塑料门窗
本章小结
思考与讨论
第七章屋顶
学习目标
导言
第一节屋顶的类型和设计要求
第二节屋顶排水设计
第三节卷材防水屋面构造
第四节刚性防水屋面构造
第五节涂膜防水屋面构造
第六节瓦屋面构造
第七节吊顶棚构造
第八节屋顶保温与隔热
本章小结
思考与讨论
下篇
第八章房屋维护管理概论
学习目标
导言
第一节房屋维护的含义与意义
第二节房屋维修管理
第三节房屋养护的要求
本章小结
思考与讨论
第九章房屋建筑的查勘与鉴定
学习目标
导言
第一节房屋查勘的内容和方法
第二节房屋完损等级的评定
第三节危险房屋的鉴定与处理
本章小结
思考与讨论
第十章房屋基础与结构的维护
学习目标
导言
第一节房屋基础的维护
第二节房屋结构的维护
第三节房屋结构的加固
本章小结
思考与讨论
第十一章楼地面维护
学习目标
导言
第一节水泥砂浆楼地面的维修
第二节楼地面日常养护管理工作
本章小结
思考与讨论
第十二章防水工程维护
学习目标
导言
第一节屋面防水的养护
第二节地下防水工程的维护
第三节卫生间防水工程的维护
本章小结
思考与讨论
第十三章门窗与装饰工程维护
学习目标
导言
第一节门窗工程维护
第二节装饰工程养护
本章小结
思考与讨论
参考文献