内 容 提 要
本书第2版系统体现了《资产评估法》颁布和资产评估准则全面修订后的新内容、新变化以及国内外的成果，全书内容分为3个部分。第1部分是资产评估的基本理论与方法，包括第1章和第2章，全面系统地介绍了资产评估的基本概念、基本原理和基本方法。第2部分是各项具体资产的评估，即资产评估基本原理与方法在具体资产评估中的运用，包括第3章至第8章，结合当前资产评估实践中主要评估对象的特点，较为详细地介绍了机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、金融资产评估、无形资产评估和企业价值评估。第3部分是资产评估报告和行业管理，包括第9章和第10章。书中给出了大量的例题和评估实例，以便读者正确理解和掌握相关内容。每章后面都附有本章小结、思考题及练习题，以方便读者检测学习效果。
本书宜作为普通高等院校财经类、管理类专业教材，尤其适合资产评估、会计学、财务管理和财政金融等专业的本科生学习使用；也可供从事资产评估相关实务工作的人员参考。
1.内容设计合理。本教材每章内容主体由学习目标、学习小结、思考题及练习题组成，使读者能把握各章要点并及时巩固所学知识。
2.持续跟踪行业发展的前沿动态和知识信息。本教材在编写过程中参阅大量的论著、资产评估的理论和现行法律、法规、规程等，尤其注重体现的资产评估准则。
宋清，天津科技大学经济管理学院教授，主要讲授“高级财务管理”“资产评估”和“项目评估”等课程，多年来从事本科财务管理专业“资产评估”课程的教学工作，教学过程中曾参考过多本教材
第 1章 资产评估概述 / 1
1.1 资产评估的产生与发展 / 1
1.1.1 资产评估的发展阶段 / 1
1.1.2 发达国家资产评估的现状 / 3
1.1.3 我国资产评估行业的发展概况 / 4
1.2 资产评估及评估对象 / 6
1.2.1 资产评估及其基本要素 / 7
1.2.2 资产评估的特点与基本作用 / 8
1.2.3 资产评估的对象 /
1.3 资产评估的目的与价值类型 / 11
1.3.1 资产评估的目的 / 11
1.3.2 资产评估的价值类型 / 12
1.4 资产评估的假设与原则 / 13
1.4.1 资产评估的假设 / 13
1.4.2 资产评估的原则 / 15
1.5 资产评估程序 / 16
1.5.1 资产评估程序概述 / 16
1.5.2 资产评估具体程序 / 17
本章小结 / 20
思考题 / 20
练习题 / 21
第 2章 资产评估的基本方法 / 24
2.1 成本法 / 24
2.1.1 成本法及其前提条件 / 24
2.1.2 成本法中基本要素的估算 / 25
2.2 收益法 / 32
2.2.1 收益法及其前提条件 / 32
2.2.2 收益法的基本参数 / 32
2.2.3 收益法的基本计算公式 / 34
2.3 市场法 / 37
2.3.1 市场法及其前提条件 / 37
2.3.2 市场法的基本程序 / 37
2.3.3 市场法的具体评估方法 / 39
2.4 资产评估方法的比较和选择 / 45
2.4.1 资产评估方法之间的关系 / 45
2.4.2 资产评估方法的选择 / 46
本章小结 / 47
思考题 / 47
练习题 / 47
第3章 机器设备评估 / 52
3.1 机器设备评估概述 / 52
3.1.1 机器设备的含义与特点 / 52
3.1.2 机器设备的分类 / 53
3.1.3 机器设备评估及其特点 / 54
3.1.4 机器设备评估的基本程序 / 55
3.2 机器设备评估的成本法 / 56
3.2.1 机器设备重置成本的测算 / 57
3.2.2 机器设备实体性贬值的估算 / 64
3.2.3 机器设备功能性贬值的估算 / 69
3.2.4 机器设备经济性贬值的估算 / 70
3.3 机器设备评估的市场法 / 71
3.3.1 市场法评估机器设备的基本前提 / 71
3.3.2 市场法评估机器设备的基本步骤 / 72
3.3.3 市场法评估机器设备的具体方法 / 73
3.4 机器设备评估的收益法 / 74
3.4.1 收益法评估机器设备的适用范围 / 74
3.4.2 收益法评估机器设备的步骤 / 74
本章小结 / 75
思考题 / 76
练习题 / 76
课堂测试题1 / 79
第4章 房地产评估 / 82
4.1 房地产评估概述 / 82
4.1.1 房地产及其特性 / 82
4.1.2 房地产评估的原则 / 84
4.1.3 房地产评估的程序 / 84
4.2 房地产价格及其影响因素 / 85
4.2.1 房地产价格的种类 / 85
4.2.2 房地产价格的特征 / 87
4.2.3 房地产价格的影响因素 / 87
4.3 房地产评估的收益法 / 90
4.3.1 收益法的基本思路与适用范围 / 90
4.3.2 收益法中各参数的估算 / 90
4.3.3 运用收益法的具体计算公式 / 93
4.3.4 收益法应用举例 / 94
4.4 房地产评估的市场法 / 95
4.4.1 市场法的基本思路与适用范围 / 95
4.4.2 市场法的计算公式 / 96
4.4.3 市场法的操作步骤 / 96
4.4.4 综合应用举例 / 101
4.5 房地产评估的成本法 / 102
4.5.1 成本法的基本思路与适用范围 / 102
4.5.2 房地分估模式下的土地使用权评估 / 102
4.5.3 房地分估模式下的房屋建筑物评估 / 104
4.5.4 房地合估模式下的成本法 / 105
4.5.5 成本法应用举例 / 106
4.6 房地产评估的剩余法 / 107
4.6.1 剩余法的基本思路与适用范围 / 107
4.6.2 剩余法的基本计算公式 / 107
4.6.3 剩余法的操作步骤 / 108
4.6.4 剩余法应用举例 / 109
4.7 房地产评估的基准地价修正法 / 110
4.7.1 基准地价的含义、特点及作用 / 110
4.7.2 基准地价修正法的基本思路与适用范围 / 111
4.7.3 基准地价修正法评估的程序 / 111
本章小结 / 116
思考题 / 117
练习题 / 117
第5章 流动资产评估 / 121
5.1 流动资产评估概述 / 121
5.1.1 流动资产及其特点 / 121
5.1.2 流动资产评估的特点 / 122
5.1.3 流动资产评估的程序 / 123
5.1.4 流动资产评估的基本方法 / 124
5.2 实物类流动资产评估 / 125
5.2.1 材料评估 / 125
5.2.2 在产品的评估 / 127
5.2.3 产成品及库存商品评估 / 129
5.3 非实物类流动资产评估 / 130
5.3.1 应收及预付账款评估 / 130
5.3.2 应收票据的评估 / 132
5.3.3 待摊费用和预付费用的评估 / 133
5.3.4 货币资金的评估 / 134
本章小结 / 134
思考题 / 134
练习题 / 134
第6章 金融资产评估 / 137
6.1 金融资产评估概述 / 137
6.1.1 金融资产的概念/ 137
6.1.2 金融资产的特性 / 137
6.1.3 金融资产评估的特点 / 138
6.1.4 金融资产评估程序 / 138
6.2 债券评估 / 138
6.2.1 债券的概念与特点 / 138
6.2.2 债券的评估 / 139
6.3 股票评估 / 141
6.3.1 股票的概念与特点 / 141
6.3.2 股票的计价标准 / 142
6.3.3 股票价值评估 / 143
本章小结 / 147
思考题 / 147
练习题 / 147
课堂测试题2 / 150
第7章 无形资产评估 / 153
7.1 无形资产评估概述 / 153
7.1.1 无形资产及其分类 / 153
7.1.2 无形资产评估应考虑的因素 / 155
7.1.3 无形资产评估的程序 / 156
7.2 无形资产的评估方法 / 157
7.2.1 无形资产评估的收益法 / 157
7.2.2 无形资产评估的成本法 / 162
7.2.3 无形资产评估的市场法 / 164
7.3 专利权与非专利技术评估 / 165
7.3.1 专利权评估 / 165
7.3.2 非专利技术评估 / 170
7.4 商标权评估 / 172
7.4.1 商标及其分类 / 172
7.4.2 商标权及其特征 / 172
7.4.3 商标权评估的目的与方法 / 173
7.4.4 收益法在商标权评估中的运用 / 173
7.5 商誉评估 / 175
7.5.1 商誉及其特点 / 175
7.5.2 商誉评估的方法 / 175
7.5.3 商誉评估应注意的问题 / 177
本章小结 / 178
思考题 / 178
练习题 / 178
第8章 企业价值评估 / 182
8.1 企业价值评估概述 / 182
8.1.1 企业与企业价值 / 182
8.1.2 企业价值评估及其特点 / 183
8.1.3 企业价值评估的目的 / 184
8.1.4 企业价值评估的对象和范围 / 184
8.2 企业价值评估的收益法 / 187
8.2.1 收益法的计算公式及其说明 / 187
8.2.2 企业收益及其预测 / 189
8.2.3 折现率和资本化率及其估测 / 192
8.2.4 收益额与折现率口径一致的问题 / 195
8.2.5 收益法评估企业价值的应用举例 / 195
8.3 企业价值评估的市场法和资产基础法 / 198
8.3.1 企业价值评估的市场法 / 198
8.3.2 企业价值评估的成资产基础法 / 200
本章小结 / 202
思考题 / 202
练习题 / 202
第9章 资产评估报告与档案 / 206
9.1 资产评估报告概述 / 206
9.1.1 资产评估报告及其规范 / 206
9.1.2 资产评估报告的作用 / 207
9.1.3 资产评估报告的类型 / 208
9.1.4 资产评估报告的基本要求 / 209
9.2 资产评估报告的内容与编制 / 210
9.2.1 资产评估报告的基本内容/ 211
9.2.2 评估明细表的基本内容 /
9.2.3 评估说明的基本内容 /
9.2.4 资产评估报告的编制要求 /
9.3 资产评估档案 / 226
9.3.1 资产评估档案的概念与内容 / 226
9.3.2 资产评估档案的归集和管理 /
本章小结 / 230
思考题 / 231
练习题 / 231
第 10章 资产评估行业管理 / 234
10.1 我国资产评估法律制度体系 / 234
10.1.1 资产评估法概述 /
10.1.2 资产评估法律制度体系 /
10.2 我国资产评估准则体系 / 237
10.2.1 我国资产评估准则的发展 /
10.2.2 我国资产评估准则的制定机制 /
10.2.3 我国资产评估准则体系的结构与特点 /
10.2.4 我国现已发布实施的资产评估准则 /
10.2.5 我国资产评估基本准则的主要内容 /
10.3 国外资产评估准则 / 245
10.3.1 国外资产评估准则概述 / 245
10.3.2 国际评估准则 / 246
10.3.3 美国资产评估准则 / 248
10.3.4 英国资产评估准则 / 250
本章小结 / 252
思考题 / 252
练习题 / 253
课堂测试题3 / 254
附录 复利系数公式和复利系数表 / 258
附表一 复利终值系数表 / 259
附表二 复利现值系数表 / 262
附表三 年金终值系数表 / 265
附表四 年金现值系数表 / 268
参考文献 / 271
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