本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为 10 章，第 1 ～ 3 章为估价理论
部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；第 4 ～ 8 章为估价方法部分，包括比较
法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；第 9 ～ 10 章为估价实务部分，包括房地产估价
程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和（或）模拟试题，书后附有房地产估价公式和全国房地
产估价师执业资格考试真题。
本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材，也可以作为房地产估价及相关专业人员的
自学参考用书。

第一部分　估价理论

第 1 章　房地产? ?2
1.1　房地产的含义? ?2
1.2　房地产的特性与类型? ?4
1.3　房地产描述? ?10
本章小结? ?15
实训题? ?15
模拟试题? ?15

第 2 章　房地产价值与价格? ?19
2.1　房地产价值与价格概述? ?19
2.2　房地产价值与价格的种类? ?21
2.3　房地产价格的影响因素? ?29
本章小结? ?35
实训题? ?35
模拟试题? ?35
VI

第 3 章　房地产估价概述?

?38
3.1　关于房地产估价的认知?
 ?38
3.2　房地产估价要素?
 ?42
3.3　估价师职业道德?
 ?44
3.4　估价原则?
 ?45
本章小结?
 ?51
模拟试题?
 ?51

第二部分　估价方法

第 4 章　比较法?

?56
4.1　比较法的基本原理?
 ?56
4.2　收集交易实例?
 ?57
4.3　选取可比实例?
 ?59
4.4　建立比较基础?
 ?61
4.5　比较因素的修正与调整?
 ?64
4.6　计算比较价值?
 ?73
4.7　比较法应用举例?
 ?77
本章小结?
 ?79
实训题?
 ?80
模拟试题?
 ?80

第 5 章　收益法?

?85
5.1　收益法的基本原理?
 ?85
5.2　报酬资本化法的公式?
 ?87
5.3　净收益的测算?
 ?99
5.4　报酬率的求取?
 ?105
5.5　直接资本化法?
 ?107
5.6　投资组合技术和剩余技术?
 ?110
5.7　收益法应用举例?
 ?115
本章小结?
 ?117
实训题?
 ?117
模拟试题?
 ?117
VII

第 6 章　成本法?

?121
6.1　成本法的基本原理?
 ?121
6.2　房地产的价格构成?
 ?123
6.3　成本法的基本计算公式?
 ?128
6.4　重新购建成本的测算?
 ?130
6.5　建筑物折旧的测算?
 ?135
6.6　房屋完损等级评定和折旧的有关规定?
 ?147
6.7　成本法应用举例?
 ?149
本章小结?
 ?151
实训题?
 ?151
模拟试题?
 ?151

第 7 章　假设开发法?

?155
7.1　假设开发法的基本原理?
 ?155
7.2　静态分析法与动态分析法?
 ?156
7.3　假设开发法的计算公式?
 ?158
7.4　最佳开发经营方式的选取?
 ?164
7.5　假设开发法中各项的求取?
 ?166
7.6　假设开发法应用举例?
 ?168
本章小结?
 ?170
实训题?
 ?170
模拟试题?
 ?171

第 8 章　其他估价方法?

?175
8.1　长期趋势法?
 ?175
8.2　路线价法?
 ?180
8.3　基准地价修正法?
 ?185
8.4　标准价调整法?
 ?187
8.5　多元回归分析法?
 ?188
8.6　损失资本化法?
 ?189
8.7　价差法?
 ?190
本章小结?
 ?191
模拟试题?
 ?192
VIII

第三部分　估价实务

第 9 章　房地产估价程序?

?198
9.1　房地产估价程序概述?
 ?198
9.2　受理估价委托?
 ?199
9.3　确定估价基本事项?
 ?202
9.4　编制估价作业方案

?
 ?203
9.5　收集估价所需资料?
 ?204
9.6　实地查勘估价对象?
 ?205
9.7　选用估价方法进行测算?
 ?207
9.8　确定估价结果?
 ?207
9.9　撰写估价报告?
 ?207
9.10　审核估价报告?
 ?208
9.11　交付估价报告?
 ?208
9.12　保存估价资料?
 ?208
实训题?
 ?209

第 10 章　房地产估价报告?

?210
10.1　房地产估价报告概述?
 ?210
10.2　房地产估价报告的写作?
 ?212
10.3　房地产估价案例?
 ?223
实训题?
 ?234

附录 A　房地产估价公式?

?235

附录 B　全国房地产估价师执业资格考试真题?

?246

参考答案?

?256

参考文献?

?261