本教材打破传统教材内容的组织形式，按照房地产投资分析的工作过程中的典型工作任务，创设“住宅置业投资分析、店铺置业投资分析、写字楼置业投资分析、居住小区开发项目投资分析、商业地产开发项目投资分析”五个学习情境，先简单后复杂，既有平行关系又有包容关系；每个学习情境根据不同投资对象设置投资分析任务，按照“投资环境分析、市场分析、区位分析、投资估算、资金筹资、财务评价、风险分析、决策分析”工作流程，每步有做的内容、学的内容，教师教的重点、难点内容，知识点和技能点各有侧重；运用Excel电子表格解决房地产投资分析中投资估算、财务评价、方案决策等中的难点，并提供方便学生学习的电子表格。

刘永胜
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刘永胜，杭州科技职业技术学院专业带头人，副教授，房地产估价师，主要从事房地产专业教学，主编《房地产估价实务与实训》《房地产投资分析》等教材，主持科研课题5项，发表论文10篇，浙江省课程思政示范性基层教学组织负责人。

学习情境1 住宅置业投资分析 学习情境2 商铺置业投资分析 学习情境3 写字楼置业投资分析 学习情境4 住宅地产项目开发投资分析 学习情境5 商业地产项目开发投资分析 参考文献