《新世纪经济管理博士丛书：中国房地产居间服务的功能及其实现机制研究》以我国房地产经纪市场为背景，探求房地产居间服务的功能及其实现机制。全文共分为七章，主要内容包括：绪论；我国房地产居间服务的现状分析；文献综述；房地产居间服务功能维度的实证研究；房地产居间服务功能的实现机制分析等。

总序
前言
第一章 绪论
第一节 研究背景和意义
第二节 基础概念与研究范围
第三节 基础性分析的方法
第四节 研究内容和结构安排
第五节 主要创新点


第二章 我国房地产居间服务的现状分析
第一节 我国经纪人的发展历史简介
第二节 中外房地产居间服务的综合比较
第三节 我国房地产经纪从业人员和企业的总体发展情况分析
第四节 本章小结


第三章 文献综述
第一节 国外文献综述
第二节 国内研究现状
第三节 已有研究的缺陷和不足


第四章 房地产居间服务功能维度的实证研究
第一节 半结构化访谈研究
第二节 居间服务功能的结构验证
第三节 居间服务功能的区分度验证
第四节 从业者道德与行业发展问题调查
第五节 本章小结


第五章 房地产居间服务功能的实现机制分析
第一节 价格信息传递功能的实现机制分析
第二节 时间节约功能的实现机制分析
第三节 本章小结


第六章 提升国内房地产居间服务功能的经济分析
第一节 促进居间服务规模效益的经济分析
第二节 提升从业者道德水准的经济分析
第三节 促进我国房地产居间服务功能提升的对策建议
第四节 本章小结
第七章 总结与展望
第一节 研究总结
第二节 研究展望


参考文献
附录一：演化博弈模型的复制动态解法及渐进稳定性分析
附录二：主要术语和缩略语
附录三：中国房地产居间服务的功能的调查问卷
致谢
攻读博士期间发表的论文、获奖和参加科研情况

　　《新世纪经济管理博士丛书：中国房地产居间服务的功能及其实现机制研究》：
　　
　　首先，房地产的自然特性形成了产品具有独特的“个体间异质性”。不同于其他产品，每一个房地产个体都是不同的，这种“异质性”是房地产市场信息问题的根源。其次，质量信息问题是房地产业面临的重要信息问题。信息经济学从对产品质量了解的程度将产品分为三类：购买前通过调查能够了解其质量状况的称为“搜寻品”；消费之后才能了解到质量的称为“经验品”；即使在消费之后也很难了解其质量的产品称为“信任品”。房地产是介于经验品与信任品之间的产品，处于弱势的消费者需要通过某种途径了解产品信息，如建筑材料、建筑结构是否安全、环保及其抗风险能力等。第三，在房地产市场中，“房”与“地”不能分离，具有“不可移动性”，同时因为土地的稀缺性，造成了空间上对竞争者加入的阻力，也不具备完全竞争市场“资源流动不受限制”的条件。因此，房地产市场不具备完全竞争市场的主要条件，而不完全信息导致市场的无效率配置。其原因如下：第一，不论对购房者还是开发商，每一个市场主体为寻找和获得更充分的信息将花费大量成本。这种寻找如果是个人行为的话，将花费更高的成本和时间，即是低效率的。它直接带来购房成本提高、难度增加和房价远远高于其实际价值。第二，信息不充分使房地产市场主体的决策风险增加，市场的投机性增加。第三，不对称信息产生逆选择，买方不愿支付高于平均价格的价格，卖方不愿提供更高质量的产品，如此恶性循环，市场变成“柠檬”市场，最终萎缩。第四，信息可能成为市场的稀缺商品。良莠不齐、真假难辨的信息充斥整个房地产市场，道德风险增加，容易产生欺诈，而房地产经纪人可以在很大程度上克服不完全竞争市场的弊端，提高市场的效率。第五，房地产经纪人的中介行为特征非常明显，为中介理论的研究提供了典型个案：房地产经纪人并不从事房地产的开发和买卖，主要负责房地产流通市场上信息的搜集和匹配，以较低的成本促成买卖双方的交易。
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